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아파트를 선택할 때 자주 듣는 '평형'은 실제 거주 공간과 다를 수 있습니다. 분양 광고에서 말하는 평수가 공급면적인지 전용면적인지 구분하지 못하면 혼란이 생길 수 있으므로, 각 면적의 정의를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
공급면적과 전용면적의 차이를 이해하고 싶으신가요? 아파트 평수 비교 시 혼란을 줄이기 위해, 전용면적·공급면적·계약면적의 정의와 활용법을 쉽고 명확하게 정리했습니다.
전용면적이란?
전용면적은 아파트나 주택에서 거주자가 실제로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 주방, 거실, 침실, 욕실 등 개인이 단독으로 사용하는 공간이 이에 해당되며, 계단이나 복도, 엘리베이터 등 공용 공간은 포함되지 않습니다.
주거공용면적이란?
복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 같은 층 거주자와 함께 사용하는 공간을 말합니다. 전용면적과 함께 공급면적을 구성합니다.
공급면적이란?
전용면적 + 주거공용면적의 합으로, 분양가 산정 시 주로 사용되며 '분양 면적'이라고도 불립니다. 실제 생활 공간보다 크게 표시되는 경우가 많아 주의가 필요합니다.
기타 용어 정리
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- 기타공용면적: 지하주차장, 관리사무소 등 단지 전체 입주민이 사용하는 공간
- 계약면적: 공급면적 + 기타공용면적으로, 관리비 산정 기준이 되기도 함
- 서비스면적: 발코니 등 전용면적에 포함되지 않지만 실사용 가능한 공간
실제 중요하게 봐야 할 면적은?
- 전용면적: 실제 사용 공간을 판단하는 기준
- 공급면적: 분양가 비교 시 참고
- 계약면적: 관리비 기준 확인용
- 서비스면적: 확장 여부로 실사용 공간이 달라질 수 있음
면적 정보 확인 방법
- 등기부등본: 전용면적 확인 가능 (정부24 등)
- 건축물대장: 전유부분과 공용부분 확인
- 분양계약서: 공급, 계약, 서비스면적 모두 명시
- 부동산 포털: 정보 참고용으로 활용
정리 표
| 면적 구분 | 포함 공간 | 활용 및 특징 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실, 주방, 침실 등 | 세금, 청약, 실거주 기준 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 분양 광고 및 가격 기준 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 | 상가·오피스텔 분양 시 사용 |
| 서비스면적 | 발코니 등 | 실사용 공간 확장에 도움 |
마치며
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전용면적과 공급면적은 아파트를 선택할 때 가장 기본적이지만 중요한 개념입니다. 실제 생활에 필요한 면적은 전용면적이며, 분양가나 계약 시 고려되는 면적은 공급면적이니, 두 개념을 정확히 파악해 자신에게 맞는 집을 선택하는 것이 바람직합니다.
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